برنامج اليونان للإقامة الذهبية

اليونان دولة ساحرة تقع في جنوب شرق أوروبا، تشتهر بتاريخها العريق ومناظرها الطبيعية الخلابة. تتميز بمعالمها الشهيرة مثل الأكروبوليس، وتزخر بالعديد من الجزر والشواطئ الرائعة. بثقافتها الغنية، ومأكولاتها الشهية، وأهلها الودودين، تعد اليونان وجهة رائعة للزيارة والإقامة، حيث تمتزج جمال الطبيعة بروعة التاريخ.
نظرة عامة عن اليونان
  • المساحة: 131,957 كم مربع.
  • عدد السكان في عام 2023: 10,413,982.
  • اللغة الرسمية: اليونانية. يتحدث بعض السكان المحليين اللغة الإنجليزية وتستخدم على نطاق واسع في سياقات الأعمال والحكومة.
  • العملة: اليورو.
  • اليونان عضو في منطقة شنغن والاتحاد الأوروبي وحلف شمال الأطلسي.
  • الناتج المحلي الإجمالي: 430,125 مليار دولار.
  • احتل جواز السفر المرتبة 7 عالميًا. (حسب مؤشر جواز السفر)
  • لا توجد متطلبات إقامة.
  • جاذبية عالية لفرص الاستثمار التجاري.
  • مستوى معيشي مميز في اليونان
  • نوعية الحياة جيدة جداً.
نبذة عن البرنامج

برنامج اليونان للإقامة الذهبية يوفر فرص استثنائية للحصول على الإقامة عبر الاستثمار العقاري. يتيح للمتقدمين وأسرهم الحصول على الإقامة في اليونان، مما يتيح لهم السفر بدون تأشيرة داخل منطقة الشنغن. مع تنوع الخيارات العقارية المتاحة، بدءًا من العقارات الساحلية إلى المساكن في المدن، يمكن للمستثمرين اختيار ما يلبي احتياجاتهم. يتميز البرنامج بالمرونة، حيث لا يشترط الإقامة في اليونان.

نوع الإقامة والمزايا والقيود
  • نسبة نجاح عالية.
  • حصول حامليها على التعليم العام المجاني في اليونان.
  • يحق لمقدم الطلب الرئيسي، بالإضافة إلى زوجته وأبنائهم الذين تقل أعمارهم عن 21 عاماً (ويُمنح تصريح إقامة مستقل للأبناء الذين تتراوح أعمارهم بين 21 و24 عاماً و والدي المتقدم)، الحصول على إقامة قابلة للتمديد لمدة 5 سنوات.
  • السفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن.
  • فرص لتأجير العقار.
  • الإمكانية لتقديم طلب للحصول على الجنسية بعد 7 سنوات من الإقامة.
شروط وأحكام البرنامج

يتميز برنامج اليونان للإقامة الذهبية ببساطته وسهولة إنجازه للأفراد المهتمين والذي يتضمن المتطلبات التالية:

  • يجب أن يكون عمر مقدم الطلب الرئيسي أكثر من 18 عاما.
  • يتطلب برنامج الإقامة الذهبية شهادة عدم محكومية.  
  • الاستثمار في العقارات السكنية المكتملة والجاهزة (أي نوع من العقارات، على سبيل المثال: منزل، تجاري).
  • يجب أن يكون مقدم الطلب مواطنًا من خارج الاتحاد الأوروبي / المنطقة الاقتصادية الأوروبية.
خيارات الاستثمار

الاستثمار بمبلغ لا يقل عن 250,000 يورو في العقارات، بالإضافة إلى الضرائب والنفقات الإدارية. بدلاً من ذلك، الاستثمار بمبلغ لا يقل عن 500,000 يورو في مناطق محددة مثل ميكونوس، سانتوريني، سالونيك و معظم الأماكن في أثينا.

خيار الاستثمار العقاري بقيمة 250,000 يورو

خيار الاستثمار العقاري بقيمة 250,000 يورو
تكلفة العقارقيمة العقار لا تقل عن 250,000 يورو
الرسوم القانونية5,000 يورو
رسوم كاتب العدل3,750 يورو (1.5%)
تسجيل سند الملكية1,250 يورو - 2,250 يورو (0.5% - 0.9%) (تختلف النسب حسب المنطقة)
رسوم نقل سند الملكية
7,725 يورو (3.09%)
الإجمالي المقدر
268,000 يورو

تكلفة طلب برنامج التأشيرة الذهبية

خيار تكلفة طلب برنامج التأشيرة الذهبية
الرسوم الحكومية2,016 يورو لمقدم الطلب الرئيسي + 500 يورو لكل معال إضافي
البصمة16 يورو للشخص الواحد
التأمين الصحي المحلي
150 يورو للشخص الواحد
الرسوم المهنية10,000 يورو
الإجمالي المقدر13,000 يورو كحد أدنى
الإجمالي المقدر لرسوم البرنامج والعقارات285,000 يورو

خيار الاستثمار العقاري بقيمة 500,000 يورو

خيار الاستثمار العقاري بقيمة 500,000 يورو
تكلفة العقارقيمة العقار لا تقل عن 500,000 يورو
الرسوم القانونية6,000 يورو
رسوم كاتب العدل7,500 يورو (1.5%)
تسجيل سند الملكية2,500 يورو - 4,500 يورو (0.5% - 0.9%) (تختلف النسب حسب المنطقة)
رسوم نقل سند الملكية15,450 يورو (3.09%)
الإجمالي المقدر530,000 يورو

تكلفة طلب برنامج التأشيرة الذهبية

تكلفة طلب برنامج التأشيرة الذهبية
الرسوم الحكومية
2,016 يورو لمقدم الطلب الرئيسي + 500 يورو لكل معال إضافي
البصمة16 يورو للشخص الواحد
التأمين الصحي المحلي150 يورو للشخص الواحد
الرسوم المهنية10,000 يورو
رسوم المحامي1,000 يورو (الحد الأدنى)
الإجمالي المقدر13,000 يورو (الحد الأدنى)

الإجمالي النهائي المقدر لرسوم البرنامج والعقار545,000 يورو
خدمات تقدمها شركة ريسبكت وشركائها
  • تعيين مستشار معالجة للإشراف والتواصل بكافة التحديثات والتطورات في عملية التقديم للمتقدمين.
  • تسهيل توقيع النماذج في الموقع الذي يفضله المتقدمون، مما يلغي الحاجة لزيارة مكاتب ريسبكت.
  • التعامل مع تقديم واستلام الوثائق من خلال وكلاء شركة ريسبكت أو حساب (DHL) المعين لدينا، باستخدام العنوان المسجل.
  • يمكن المساعدة في حجز فنادق بأسعار مناسبة للعملاء.
  • التأكد من تعريف العملاء بالشقق والمساكن المتاحة في اليونان قبل مغادرتهم وتوفير إمكانية المشاهدة الشخصية عند وصولهم.
  • تحديث مستمر للمعلومات حول القانون اليوناني، والقانون التجاري، وأخبار السوق.
  • توفير فريق بعد البيع وصيانة العقارات.
الخطوات والإجراءات
STAGEProcedureDuration
المرحلةالإجراء
المدة
المرحلة 1
- يوقع العميل اتفاقية الخدمة مع شركة ريسبكت للخدمات.
العميل لديه خيار:
- السفر إلى اليونان لشراء العقارات أو؛
- التوقيع على توكيل رسمي (POA)، مما يسمح لنا بإدارة متطلبات الشراء والتأشيرة الذهبية نيابةً عنهم.
- إذا اختار العميل السفر إلى اليونان، فيجب عليه الحصول على تأشيرة سفر إلى اليونان.

2-4 أشهر بعد حصول العميل على التأشيرة السياحية وسفره إلى اليونان
المرحلة 2
السفر إلى اليونان:
- اطلاع العميل على المشاريع والعقارات
- اختيار العقار وإجراء الدفع عن طريق توقيع عقد البيع
- نقل سند الملكية إلى اسم (أسماء) العميل (العملاء)
- تسوية جميع الرسوم القانونية ورسوم نقل سند الملكية
الاجتماع مع محام وتوقيع التوكيل (POA) في مكتب كاتب العدل العام من أجل إصدار:
- الرقم الضريبي.
- فتح حساب بنكي إذا لزم الأمر.
- بدء طلب التأشيرة الذهبية.

المرحلة 3
- بداية طلب التأشيرة الذهبية (الإقامة الدائمة) في اليونان.
- جمع المستندات لبدء طلب التأشيرة الذهبية.

المرحلة 4
طلب التأشيرة الذهبية في اليونان:
- يجب على مقدم الطلب السفر إلى اليونان لإجراء أخذ البصمات بعد الموافقة على ملفه.
- يحصل المحامي على بطاقة الفيزا الذهبية ويرسلها إلى مكتب ريسبكت الأقرب إلى بلد إقامة العميل

ملاحظات:

  1. يمكن الحصول على التأشيرات الذهبية عن طريق وكيل دون الحاجة لزيارة اليونان. يجب على الزوار من خارج الاتحاد الأوروبي دخول اليونان في غضون 12 شهرًا من استلام تأكيد الطلب لتقديم بياناتهم البيومترية.
  2. سيتم رفع سعر الإقامة إلى الضعف تقريباً اعتباراً من 1 سبتمبر 2024.
  3. ترجمة جميع الوثائق وتصديقها من القنصلية اليونانية و/أو التصديق.(مع رسوم إضافية على مقدم الطلب).

برنامج اليونان للإقامة الذهبية: فرصتك للإقامة في اوروبا